Piaţa locală intră ȋn vizorul investitorilor asiatici, ca parte a procesului de maturizare şi diversificare a capitalului investiţional

Piaţa imobiliară locală a ȋnceput să atragă atenţia marilor investitori asiatici, grupuri din China si Coreea de Sud explorând posibilitatea de a investi direct ȋn principalele segmente de piaţă. Primele achiziţii ar putea fi realizate până la finalul anului curent, apreciază consultanţii firmei Cushman & Wakefield Echinox.

Piaţa locală se află ȋntr-un proces de maturizare, care implică şi o diversificare a capitalului investiţional, iar investitorii asiatici, care au făcut ȋn ultimii ani achiziţii majore ȋn pieţele din Vestul Europei, dar şi ȋn Polonia, ȋşi extind aria de interes şi către celelalte ţări din regiune.

Tim Wilkinson, Partener, Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox: Investitorii sud-africani au fost ȋn ultimii cinci ani cei mai activi cumpărători din piaţa imobiliară locală, care a fost folosită de o serie de grupuri şi ca „rampă de lansare” pentru formarea unor portofolii regionale. În ultimii ani, am observat o diversificare a surselor de capital atras, prin intrarea unor jucători noi din Statele Unite, Liban, Cehia şi Belgia, proces ce credem că va continua cu primele achiziţii ale unor investitori asiatici, atraşi de proiectele cu o calitate a construcţiei ridicată, chiriaşi blue-chip şi randamente investiţionale mai ridicate cu peste 200 de puncte procentuale faţă de pieţele din Europa Centrală.ˮ

Datele Cushman & Wakefield arată că ȋn ultimii trei ani (2016 – 2018) investitorii asiatici (Malaezia, Coreea de Sud, Singapore, Filipine) au realizat achiziţii de peste 2,8 miliarde de euro ȋn Polonia, având o pondere de peste 16%, ȋn timp ce ȋn Cehia şi Ungaria au fost semnate anul trecut tranzacţii semnificative de către grupurile Shinhan Investment din Coreea de Sud şi Mapletree din Singapore, ponderea investitorilor asiatici fiind preconizată să crească şi ȋn aceste pieţe.

În piaţa locală au fost realizate ȋn 2018 tranzacţii imobiliare cu o valoare cumulată de aproximativ 957 de milioane de euro, cele mai mari achiziţii fiind realizate de grupurile Dedeman, Sonae Sierra, Lion’s Head Investments şi MAS Real Estate, ȋn parteneriat cu Prime Kapital.

Randamentele investiţionale de referinţă pentru piaţa locală sunt de 6,75% pentru sectorul de retail, 7,25% pentru birouri şi 8,75% pe industrial, ȋn 2019 fiind aşteptată o comprimare a acestora ca urmare a unui interes ȋn creştere din partea potenţialilor cumpărători. Ne putem aștepta să vedem o reducere între 25 și 50 de puncte procentuale faţă de nivelul actual pe segmentele spaţiilor de birouri si industriale. Nivelul de referinţă al randamentelor pentru segmentul de retail va trece probabil de asemenea printr-un proces de comprimare ȋn momentul ȋn care un activ cu adevărat dominant va fi scos la vânzare.


sursa: Ultimele Știri
2019-03-14 08:44
Ultimele știri din România
Azi 07:24 20 martie, ziua internaţională a fericirii
Azi 07:24 Sanitas pichetează, miercuri, sediul Ministerului Muncii
Azi 07:24 BUCUREȘTI: Protestul transportatorilor | Restricții de circulație
Azi 07:21 Reţeta zilei: Ciocolată de casă cu rodie
Azi 07:19 Urmează conferinţa ZF HR Trends 2019: Cât de productivi sunt angajaţii care lucrează de acasă?
Azi 07:19 ZF Live. Bogdan Putinică, Enea: Vrem dublarea numărului de absolvenţi din IT. Nu înţeleg de ce nu se poate. „În industria noastră este foame constantă de resurse.“
Azi 07:16 Președintele Mexicului semnează un document prin care promite că nu va căuta să obțină un al doilea mandat
Azi 07:16 Efectul Crimeea: Ce i-a entuziasmat pe ruși și care e prețul pe care îl vor plăti
Azi 07:15 Dăncilă, din nou faţă în faţă cu Timmermans, după criticile pe MCV
Azi 07:14 Cercetătoare americană, prima femeie care primeşte prestigiosul premiu Apel pentru matematică
Azi 07:14 CSM, aşteptat să se pronunţe miercuri cu privire la două acţiuni disciplinare în cazul Laurei Codruţa Kovesi
Azi 07:14 Sfaturi pentru pregătirea livezilor. Când se efectuează lucrările de tăiere a pomilor
Azi 07:14 Cinci rochii memorabile din filme celebre. Cine a purtat piesa vestimentară favorită din istoria cinematografiei
Azi 07:14 Manevra periculoasă  făcută de un tractorist l-a trimis la spital
Azi 07:14 Ziua Mondială a Sănătăţii Orale, 20 martie: "Spune Aaaa! Acţionează acum pentru sănătatea ta orală!”
Azi 07:14 Acces gratuit la Muzeul Poliţiei Române, vineri, 25 martie, atunci când poliţiştii sărbătoresc 197 de istorie
Azi 07:14 Al treilea focar de pestă porcină africană, apărut în judeţul Dâmboviţa
Azi 07:14 Referendumul, o chestiune prea importantă pentru a fi tratată superficial
Azi 07:14 Omar Hayssam a cerut, din nou, să fie eliberat. Câţi ani mai are de stat după gratii
Azi 07:14 Politrucul cu comportament golănesc se întoarce în Guvern. Winzer, fost secretar de stat în MAE, a fost numit consilier onorific al vicepremierului Viorel Ştefan
Azi 07:12 Ministrul Teodorovici, anunț important pentru România, târziu în noapte: „Vom modifica taxa. În aprilie se aprobă”
Azi 06:44 Propunere 'BOMBĂ' pentru Guvern și BNR - Daniel Zamfir vrea decuplarea ROBOR de ratele românilor
Azi 06:44 Lucian Isar face DEZVĂLUIRI TERIBILE la audierile din Senat: 'BNR a manipulat dobânzile și cursul de schimb! Guvernatorul a făcut înțelegeri cu băncile'
Azi 06:44 CNATDCU spune că celebrul general SRI Dumitru Dumbravă și-a copiat teza de doctorat de pe internet: Ce site-uri românești a folosit
Azi 06:44 Demiteri și numiri CONTROVERSATE făcute de Viorica Dăncilă
Azi 06:23 Prima pagină | 20 martie 2019
Azi 06:23 20 martie, ziua francofoniei
Azi 06:23 20 martie, ziua internaţională a teatrului pentru copii şi tineret
Azi 06:23 Începe primăvara astronomică
Azi 06:23 Autorizația de zbor pentru Boeing 737 MAX, în analiza autorităților americane
Azi 06:23 20 martie în istoria muzicii
Azi 06:23 Ministrul Teodorovici: Taxa “pe lăcomie” devine stimulent “pentru hărnicie”
Azi 06:23 Transportatorii protestează, miercuri, în București
Azi 06:12 Ce este biopsia aspirativă cu ac fin. Avantajele şi dezavantajele acestei proceduri în depistarea cancerului mamar
Azi 06:12 Echinocţiul de primăvară 2019, când ziua devine egală cu noaptea. De ce se aprind focuri pe 20 martie, ce fac toţi gospodarii
Azi 06:12 Cum reveniţi rapid asupra deciziei de blocare a unui contact pe iPhone. Procesul durează doar câteva secunde
Azi 06:09 Kitty Cepraga, super sexy la gala Gopo 2019
Azi 06:07 20 martie 2019 marchează Ziua Internaţională a Fericirii. Cum a fost instituită sărbătoarea şi care sunt modalităţile prin care se poate celebra
Azi 06:07 Video Meteo #azi, 20 martie: Vreme instabilă, ploi locale în sud şi centru
Azi 06:07 „Invazia selfie-urilor” creează haos într-un orăşel din California. Motivul pentru care autorităţile anunţă interzicerea accesului în zonă | VIDEO
Azi 05:43 Răzvan Cuc a 'EXPLODAT', după ce o firmă a contestat o licitație pentru o autostradă: 'Nu îi mai tolerez!'
Azi 05:43 UDMR spune 'NEM' ordonanței de urgență 114: cere amânarea în vigoare și mai mult de 40 de modificări
Azi 05:43 Ministrul Finanțelor Publice, întâlnire fulger cu administratorii fondurilor de pensii: 'Sper să ajungem la un consens'
Azi 05:43 Guvernatorul BNR avertisment despre intrarea în zona Euro: 'Dacă intrăm nepregătiți problemele se agravează'
Azi 05:12 Cristina Neagu a fost aleasă pentru a patra oară cea mai bună handbalistă a lumii
Azi 05:09 Istoria Imnurilor Naţionale ale României. Cum a fost selectat prima partitură considerată relevantă pentru spiritul naţional
Azi 05:09 VIDEO Jurnalistă catolică, anchetată de poliţia britanică după ce a folosit un pronume greşit în legătură cu o persoană transsexuală
Azi 05:06 HOROSCOP 20 martie 2019: Cele două zodii care se bucură astăzi de mari satisfacţii pe plan financiar, profesional şi sentimental
Azi 04:42 Șoc în Dosarul Microsoft: Judecătorii ICCJ au primit MISTERIOSUL PLIC GALBEN de la DNA
Azi 04:42 Traian Băsescu îi prezice sfârșitul lui Liviu Dragnea: 'Niciodată nu ar putea câștiga alegerile prezidențiale. Are zilele numărate'
Află știrile din România pe Facebook